دليل عملي للأجانبالسكن في تركيا: عقد الإيجار والوديعة وتثبيت العنوان
قائمة فحص قبل الاستئجار، قواعد الوديعة وزيادة الإيجار، وإبلاغ العنوان للأجانب.
قبل دفع العربون
عاين العقار وطابق هوية المؤجر وملكيته أو تفويضه، والعنوان ورقم الشقة. دوّن بدل الإيجار والوديعة والمصاريف والعدادات وتاريخ التسليم وآلية الدفع كتابة، واحتفظ بالإيصالات. تحقّق من قابلية تسجيل عنوانك لدى الهجرة قبل الاتفاق؛ وجود عقد لا يضمن قبول التسجيل في كل حي.
الوديعة وزيادة الإيجار
المادة 342 من القانون 6098 تحدّ ضمان السكن والمحل المسقوف بثلاثة أشهر إيجار وتنظم إيداع النقد في حساب بنكي. والمادة 344 تربط سقف اتفاق الزيادة عند التجديد بمتوسط تغير TÜFE لاثني عشر شهرًا. توجد أحكام خاصة لتقدير الإيجار بعد خمس سنوات؛ لا تستخدم نسبة ثابتة لكل الأشهر أو الحالات.
العنوان بعد الانتقال
توضح NVİ أن صاحب الإقامة يبلغ تغيّر عنوانه خلال 20 يوم عمل إلى النفوس أو مديرية الهجرة. استعلم عن جهة الموعد والوثائق في ولايتك. استخراج سند عنوان من e‑Devlet لا يقوم مقام تسجيل العنوان الجديد.
ماذا تجهّز قبل البدء؟
- الجواز/الهوية ووثيقة الإقامة
- العقد والمستندات التي تطلبها جهة التسجيل
- إيصالات الدفع ومحضر التسليم والعدادات
خطوتك التالية
- طابق المؤجر والعقار والعنوان
- وقّع عقدًا مفهومًا واحتفظ بالإثباتات
- بلّغ العنوان وفق المدة والإجراء
أسئلة شائعة
هل أستطيع تسجيل أي عنوان بعقد نوتر؟
يلزم فحص القيود والوضع والإجراء؛ التوثيق وحده لا يضمن ذلك.
هل نعطي نسبة زيادة شهرية ثابتة؟
لا؛ راجع إعلان TÜİK المناسب لتاريخ تجديدك وأحكام العقد والقانون.
المصادر الرسمية
المنارة جهة استشارية مستقلة وليست جهة حكومية. المعلومات تشرح الإجراء ولا تحدد أهلية فردية أو تضمن نتيجة. راجع المصدر والجهة عند التنفيذ.